Cena mieszkania nie zawiera marży dewelopera- zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia nie może zarabiać na swoich członkach, więc budując mieszkania dla przyszłych członków nie może doliczyć do tego marży. Cena mieszkania zawiera więc wyłącznie sumę kosztów, które musiały być poniesione aby mogło powstać.

Jednocześnie Spółdzielnia realizuje inwestycje przy wsparciu programu mieszkaniowego, który działa na terenie całej Polski, gdzie ceny budowy, jak i usług są bardziej konkurencyjne, a oferty producentów są negocjowane ze względu na skalę całego zamierzenia. W przeciwieństwie do firm komercyjnych Spółdzielnia nie generuje zysków na swoich lokatorach. Cena zwiera miejsce w garażu podziemnym oraz podstawowe wykończenie, wymagane przy kredycie preferencyjnym.

Zdolność kredytowa nie jest wymagana i nie jest sprawdzana. Wymagane jest oświadczenie o dochodach nie wyższych niż ustawowe limity.

Mieszkania lokatorskiego, przed spłatą całości kredytu i przekształceniem na własność nie można dziedziczyć, ale można dziedziczyć wpłacony wkład własny i kwotę wpłaconych z tytułu kredytu rat kapitałowych. Dodatkowo, po śmierci lokatora o mieszkanie mogą się ubiegać najbliżsi – współmałżonek, dzieci i inni bliscy. Mają oni pierwszeństwo w przyznaniu takiego mieszkania i dalszej jego spłaty aż do ustanowienia własności. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu. Po śmierci członka spółdzielni poza współmałżonkiem w dalszej kolejności o zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i przyjęcie do spółdzielni mogą się starać:

• zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki, itd.)
• wstępni (rodzice, dziadkowie, itd.)
• rodzeństwo, dzieci rodzeństwa
• osoba przysposabiająca i przysposobiona
• osoba która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu.

Rezerwacji wstępnej online można dokonać na stronie inwestycji: www.aleja-platanowa.pl, poprzez wypełnienie zgłoszenia rezerwacyjnego, zawierającego dane osoby, która będzie stroną umowy. Następnie podane przez Państwa informacje będą weryfikowane pod względem ich zgodności i autentyczności.

Po dokonaniu zgłoszenia rezerwacyjnego, na podany adres e-mail, zostanie wysłane potwierdzenie zawierające również informacje o dalszych krokach. Samo zgłoszenie nie kończy procedury rezerwacyjnej. W wysłanej wiadomości znajdują się również link do wzoru umowy rezerwacyjnej, karta mieszkania oraz plan zagospodarowania terenu.

Następnie, umawiają się Państwo na podpisanie umowy rezerwacyjnej. Wpłata opłaty rezerwacyjnej kończy procedurę rezerwacji. Na żadnym z etapów mieszkanie nie będzie oferowane innym osobom.

Można, po 5 latach użytkowania. Przez pierwsze 5 lat użytkowania i jednoczesnego spłacania mieszkania jego wykup  obwarowany jest dodatkowymi warunkami wynikającymi z uzyskanych dofinansowań i kredytów.

Zgodnie z zapisami w regulaminie opłata rezerwacyjna wynosi 5 000 zł i należy ją uiścić do 3 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej.

Zawsze można zrezygnować, w zależności od etapu, na którym to się stanie, inne są konsekwencje. I tak, rezygnacja:

• po rezerwacji online - nie niesie ze sobą żadnych konsekwencji poza stratą możliwości posiadania mieszkania;
• po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i uiszczeniu opłaty rezerwacyjnej – przepada opłata rezerwacyjna;
• po podpisaniu umowy o budowę lokalu i wpłaty wkładu własnego – wniesiona część wkładu zostanie Państwu zwrócona.

W przypadku opłacenia wkładu własnego i podjęcia decyzji o rezygnacji z mieszkania, kwota wkładu własnego zostaje Państwu zwrócona w całości.

W przypadku rezygnacji z użytkowania mieszkania, przed jego wykupem na własność, lokator jest zobowiązany do przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego. Jeżeli strony nie uzgodnią inaczej to nakłady inwestycyjne poniesione na wykończenie mieszkania przejdą na rzecz Spółdzielni bez rekompensaty za poczynione inwestycje w tym lokalu.

Lokator może odstąpić mieszkanie osobie wskazanej w piśmie skierowanym do Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedynka”, z którą wcześniej we własnym zakresie dopełni niezbędnych formalności. Osoba ta musi spełniać kryteria wskazane w umowie.

Mieszkanie lokatorskie nie może zostać wykazane jako majątek, nie będzie więc stanowiło elementu, który może zostać uznany w postępowaniu egzekucyjnym.

Wkład własny wynosi 28% kosztów danego mieszkania. Po wprowadzeniu w życie ustawy o 2% wkład własny wyniesie 25%.

W skład kosztów wliczane są składniki takie jak: teren, koszt budowy (robocizna, materiały), nadzory, dokumentacja, koszty finansowania, koszty finansowe, koszty spółdzielni tj. obsługa inwestycji, zarząd nad inwestycją, badania, marketing, reklama i sprzedaż.

Miesięczna opłata związana z użytkowaniem lokalu mieszkalnego zależeć będzie od wysokości wskaźnika oprocentowania kredytów. Po wejściu w życie rządowego programu „Bezpieczny kredyt 2%” oprocentowanie będzie wynosiło 2% co znacznie obniża ratę miesięczną przez pierwsze 5 lat spłaty w stosunku do obecnie historycznie wysokiego wskaźnika WIBOR.

W perspektywie kilkudziesieciu miesięcy WIBOR ma się obniżyć do poziomu stabilnej gospodarki, czyi 1-2%, więc wyjście z gwarantowanych 2% nie powinno zauważalnie zmienić miesięcznych rat.

W przeliczeniu na m² mieszkania, w chwili obecnej przy założeniu oprocentowania na poziomie 2% szacowane koszty po odbiorze mieszkania wynoszą 26,86 zł/m² (szacowana spłata raty kredytu) + 13 zł koszty eksploatacyjne oraz zaliczki na zużyte media (do rozliczenia wg zużycia). Przy oprocentowaniu WIBOR 3% rata miesięczna wyniesie 32,62zł/ m², natomiast przy 1% 22,21 zł/m.

Kaucja za mieszkanie, wpłacana przy odbiorze kluczy po zakończeniu budowy, stanowi wartość trzykrotności miesięcznych opłat za dane mieszkanie (26,86 zł + 13,00 zł za każdy metr mieszkania razy 3).

Koszt innych mediów (prąd, TV, Internet) Lokator pokrywa we własnym zakresie, niezależnie od opłaty czynszowej oraz raty kredytu.

Tak. Spółdzielnia zamierza korzystać ze wszystkich dostępnych dotacji i dopłat do mieszkań, aby jak najbardziej obniżyć koszty spłaty kredytu i eksploatacji. Przykładowo program „Bezpieczny kredyt 2%” jeśli zostanie uchwalony zgodnie z zapowiedziami Rządu obniży ratę do 2% (zamiast aktualnie liczonej 6,9%).

Wszyscy lokatorzy, którzy będą mieli zarezerwowane mieszkanie będą na bieżąco powiadamiani o szansach i warunkach, które niosą za sobą dodatkowe formy finansowania.

Opłata eksploatacyjna wraz z ratami kredytu staje się wymagalna od chwili odbioru lokalu. Spółdzielnia wysyła indywidualne rachunki tzn. wysokość miesięcznej raty kredytu zgodną z harmonogramem z banku wraz z zaliczkami na media indywidualnie do każdego lokatora pocztą tradycyjną bądź mailową.

Czas realizacji budowy został zaplanowany na okres 24 miesięcy.

Inwestycja rozpocznie się po zakończeniu procesu rezerwacji i otrzymaniu pozwolenia na budowę oraz decyzji kredytowej. Szacowany miesiąc rozpoczęcia budowy to czerwiec 2023 roku.

Obcokrajowiec może zarezerwować oraz w przyszłości nabyć takie mieszkanie zgodnie z powszechnie obowiązującym prawem w RP.

Możliwość przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego lokalu mieszkalnego na własność przez lokatora możliwa będzie po 5 latach od momentu odbioru lokalu, lub w każdej dalszej chwili trwania okresu kredytowania jak i po całkowitej spłacie kredytu (zgodnie z harmonogramem bankowym - 30 lat od momentu podpisania przez spółdzielnię umowy kredytu) przypadającego to mieszkanie.

Tak, każdy lokal mieszkalny będzie posiadał własną księgę wieczystą - po wykupieniu go na własność.

Do czasu wyodrębnienia własności lokalu (jego wykupu bądź całkowitej spłaty kredytu przez lokatora), mieszkanie nie może stać się gwarancją jakichkolwiek zobowiązań lokatora.

Państwa pieniądze są wpłacane na rachunek spółdzielni i pozostają tam do czasu rozpoczęcia budowy, następnie są wydatkowane zgodnie z harmonogramem rzeczowo-finansowym zatwierdzonym przez bank. Kwota wpłacona nie jest oprocentowana.

Podpisanie umowy o budowę w przypadku wskazanej reprezentacji wymaga pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego.

Po podpisaniu umowy i dokonaniu wpłaty na mieszkanie stajecie się Państwo lokatorami do czasu wykupu mieszkania na własność.

Głównym lokatorem jest osoba, z którą została podpisana umowa o budowę lokalu.

Do czasu wykupienia mieszkania wynajem nie jest możliwy.

W okresie obowiązywania trwania umowy będzie można dokonać zamiany mieszkania z sąsiadami wyłącznie za zgodą Spółdzielni.

Mieszkanie może zarezerwować każdy, kto spełnia następujące kryteria:

• brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej gminie (Wrocław) osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkania,
• kryterium dochodowe*
• pierwszeństwo złożonej rezerwacji.

Alimenty świadczone na rzecz innych osób powinny być odliczone od przychodu i nie powinny być ujęte w kwocie dochodu.

Zgodnie z ustawą z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych, na podstawie której definiujemy dochód w kredytach SBC:

Art. 3.

Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1. dochodzie – oznacza to, po odliczeniu kwot alimentów świadczonych na rzecz innych osób:
   1. przychody podlegające opodatkowaniu na zasadach określonych w art. 27, art. 30b, art. 30c, art. 30e i art. 30f ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2647, 2687 i 2745 oraz z 2023 r. poz. 28), pomniejszone o koszty uzyskania przychodu, należny podatek dochodowy od osób fizycznych, składki na ubezpieczenia społeczne niezaliczone do kosztów uzyskania przychodu oraz składki na ubezpieczenie zdrowotne, b) dochód z działalności podlegającej opodatkowaniu na podstawie przepisów o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, c) inne dochody niepodlegające opodatkowaniu na podstawie przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych: (...) itd:

ZOBACZ

Jedno mieszkanie.

Budynki nie posiadają komórek lokatorskich. Posiadają rowerownie i wózkownie oraz inne części wspólne.

Mieszkanie do czasu całkowitej spłaty (tzw. wykupienia) stanowi własność Spółdzielni (nie podlega egzekucji ani licytacji).

Zgodnie z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lokator mieszkania jest członkiem spółdzielni.

Wypowiedzenie umowy lokalu mieszkalnego przez Spółdzielnię może nastąpić w przypadku wystąpienia rażących zaległości opłat czynszowych i spłaty rat kredytu do Spółdzielni oraz niestosowania się najemcy do zapisów umowy, statutu i regulaminów Spółdzielni.

Istnieje możliwość uzyskania finansowania w postaci kredytu gotówkowego w celu przeznaczenia środków na wkład własny, jak i w późniejszym czasie na wykończenie mieszkania. Wszelkie informacje zostaną udzielone po wyrażeniu chęci finansowania podczas rezerwacji mieszkania lub po wypełnieniu formularza znajdującego na tej stronie w zakładce Finansowanie.

Spółdzielnia Mieszkaniowa „Jedynka” powstała w lutym 1988 roku z inicjatywy pracowników firmy budowlanej „Jedynka”.

W latach 1992 – 2004, spółdzielnia wybudowała 13 budynków zlokalizowanych we Wrocławiu przy ulicach: Legnickiej 19, Środkowej 3-5a, Szczepińskiej 26, Sienkiewicza 87, S. Szarzyńskiego 48-52 / Sienkiewicza 33, Sienkiewicza 29 / Wyszyńskiego 45, Rydygiera 33-35, Rydygiera 34-36,Grunwaldzkiej 42, Czarnieckiego 29A, Pułaskiego 14, Krzyckiej / Skarbowców, H. Pobożnego / J. Niemcewicza. W 2010 roku spółdzielnia zakończyła budowę osiedla 61 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej we Wrocławiu przy ulicach Brylantowej i Agatowej.

Obecna działalność spółdzielni skupia się na zarzadzaniu wszystkimi budynkami, które są w jej zasobach.

Wkłady własne są zdeponowane na rachunku w banku.

Nadzór nad prawidłowością realizacji inwestycji Spółdzielni Mieszkaniowej „Jedynka” pełni Rada Nadzorcza, Walne Zgromadzenie, Krajowa Rada Spółdzielcza zgodnie z kompetencjami ustanowionymi w Statucie i Ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych oraz inspektorzy bankowi.

Realizacja inwestycji budowlanej jest podzielona na etapy. Każdy z etapów, odpowiadający transzom wypłacanego przez bank kredytu jest wnikliwie kontrolowany zarówno przez pracowników banku jak i inspektora wyznaczonego przez Spółdzielnię Mieszkaniową.

Dodatkowo, zgodnie z zapisami ustawowymi przeprowadzany jest audyt wewnętrzny Spółdzielni oraz okresowe lustracje przewidziane w ustawie o Spółdzielniach Mieszkaniowych.

Gotowe lokale oddawane są lokatorom w stanie wymaganym przez kredyt SBC. Zapewnione są:

• powłoki malarskie ścian i sufitów,
• okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
• okładziny ścian w węzłach sanitarnych, aneksach kuchennych i kuchniach,
• wewnętrzna stolarka drzwiowa.

Całą resztę każdy z lokatorów może zaaranżować je według własnych potrzeb i gustu.